信贷业务中的抵押登记，是办理个人和公司贷款最基础的工作，也是双基管理中一个非常重要的环节。在办理抵押登记的过程中，抵押登记办理、房产局领证、抵押物出入库、押品台帐的建立、清理、备案换他项等等环节中，哪怕一个细小的疏忽，都有可能给我行的信贷带来不可预见的风险。
身为对公客户经理，立足本职岗位，从小事做起，注重每一个环节，是提高工作效率和质量，防范抵押操作风险的重要手段，也是把“双基管理”真正落实到工作实处的关键所在。
一、抵押物相关权证的真实性、抵押登记的有效性是确保抵押权真实合法的基础。为了确保抵押物的真实，我们必须亲自到抵押登记部门办理相关手续，绝对不能委托客户代为领证，并当场进行双人签证。在部门办理登记时，我们认真核实抵押物价值、抵押期限的长度以及抵押物的相关信息是否有误，如果不以高度负责的态度对待就极有可能引起失真的风险，也为以后抵押物的处置带来更大的麻烦。
二、抵押物权证的收妥和出库是防范抵押物失真的重要手段。在做抵押物权证收妥和出库时，我行严格按章按规操作。首先检查办理抵押材料的完整性、齐全性、合规性，仔细核对抵押备案证明、核对证明的抵押人、抵押物名称、抵押时间是否与借款合同相符，核对房地产权证和他项权证是否相符，他项权明的抵押人、抵押物名称、抵押时间是否与借款合同相符。核对土地证与他项权证中房子坐落、房号是否一致。越是细小的环节反而越应该认真对待，若权证与合同中的内容不一致，将会给以后收贷以及其他工作制造难题。
三、及时进行押品信息维护是确保帐实相符的重要保证。工作中我们常常发现许多问题：抵押物保管台账中的抵押价值与系统中的价值不一致、抵押物录入有张冠李戴的现象、抵押物入库台账与系统存在不符现象、抵押物还存在有多入库现象等。为了防止这些现象的发生，需要各个岗共位的同事一起核查监督，特别要注意价值、权证类型、抵押人等重要信息的录入情况。只要认真对待每一笔业务，发现错误及时更改，那么就可以杜绝这些现象的发生。
工作无小事，抵押登记更是一项细微的工作，只有认真做好每一个环节的工作，才能确保抵押的真实、合法和有效，才能切实防范操作风险，“双基管理”也才能真正落实到工作中的每一个环节。
