农行葫芦岛分行成功处置全国首例物权债权混合不良资产包

    1月10日，农行葫芦岛分行与中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司正式完成资产交接。标志着该行多年无法处置的7项抵债资产和1户不良资产债权,总额达8.99亿元得到成功批量转让、处置，创全国首个物权与债权资产混合组包转让先例。不仅为农行不良资产处置工作开创了新途径、积累了新经验，还将使该行当年拨备后利润增加11000万元。

 

    本次批转标的均为2008年金融危机时所产生的不良债权和由此衍生的相关物权，总额高达8.99亿元，多年来一直困扰着该行经营与发展，甚至给全省的业务经营带来了不良影响。为甩掉此项历史性的经营包袱，该行多措并举千方百计确保处置成功。一是多方联动，勇于创新。该行与总省行三级联动，结合实际，大胆尝试，勇于创新，创造性地提出物权与债权混合组包批量转让的构想，并确定了此次批量转让“注重方法、讲究策略、注意节奏”的工作思路。三级行理顺工作程序，制定工作方案，共同分析资产情况，逐户敲定。并走访市场，进行资产询价，摸清底数，做好尽职调查、资产评估等工作，有效把握处置的合规性。二是责任促动，全力以赴。该行成立了资产处置项目小组，专门负责批量转让工作部署、项目上报、操作实施。并制定了《葫芦岛分行批转项目工作方案》。建立了总省市三级行领导和工作人员加入的“不良资产处置工作小组”微信群，每天及时沟通、反馈业务疑难问题，通报工作进展，有效加快了业务推进速度。该行业务项目组成员实行“5+2”、“白+黑”工作模式，近3个月没有休息日，每日工作到深夜，甚至加班到凌晨4点。与此同时，省市行严把尽职调查关，多次向政府有关部门寻求政策支持，全面做好处置前各项准备工作。三是稳步推动，规范操作。首先是强力推介，加大宣传。该行持续加大对抵债资产的推介宣传，不定期在报纸、广播等媒体上刊播广告；在互联网房地产交易网站、总行网站发布售楼及抵债资产信息；在抵债资产周围悬挂出售信息条幅、固定广告牌；向招商部门发放宣传单、宣传手册；与北京、天津交易所等机构联袂召开资产推介会。并在北金所、天交所等资产交易所进行公开挂牌处置。其次是核实产权，查验资产。对相关抵债资产全部进行现场查验和盘点，判断资产成新率、检查资产实际状态和保管情况、督促物业公司加强安全看护工作，确保资产的安全性和完整性。还多次到土地、房产等产权部门及法院进行调查核实产权登记信息、抵押状态、查封情况等，聘请鸿翔税务师事务所出具专业的测算报告，为资产顺利交接奠定基础。第三是创新方式，科学定价。该行采取了外部评估和内部估值互相比较论证，选取最优评估结果，充分考虑市场实际和资产瑕疵情况，通过行内定价小组会集体分析讨论后确定单户定价。

 

    经过不懈努力，2017年12月15日，该行的物权和债权混合不良资产包处置项目顺利得到总行批复，总额达8.99亿元的7项抵债资产和1户不良债权一举成功公开出售，开创全国首个物权与债权资产混合组包转让先例，为农行不良资产处置创新操作模式并积累了新经验。