工行温州分行开发推广“拍易贷”助力维护地方金融生态

 

    前期，该行与司法及相关部门沟通后，逐渐形成对不良贷款司法处置中制约因素的共识。即司法房产拍卖要求一次性付款的规定给司法买受人带来较大压力，假如能够破解这个难题，将有助于加快不良贷款化解。

 

    接着，温州分行积极采取措施，取得当地法院的大力支持。该行专门成一个由市分行分管负责人领衔，相关职能部门及支行负责人为组员的攻坚团队，与温州市中级人民法院沟通商谈合作事项。在商谈初期，该行原计划以信用方式放款，由法院对信贷资金实行监管，如出现无法过户等意外原因，法院将款项退回银行。但随着业务细节的进一步推敲，该行及法院均认为该项操作具有一定风险。从银行角度出发，贷款支付后至房产过户抵押登记空档期仍存在抵押物被人查封等风险，而法院则认为，拍卖是一项严肃的法律行为，不能轻易撤销拍卖结果。在该行的积极争取下，市住建委与市中院达成协议：在拍卖成功后，房管部门可根据法院公函进行房产所有权转移预告登记和抵押预告登记，之后银行方可放款，法院出具裁定书指明该拍卖物抵押给银行事实，确立银行抵押权。