今年以来，工行宿迁幸福路支行面对持续的经济下行压力，银行信贷资产质量管控的形势变得异常严峻，紧抓源头风险防控，从四方面着手防范住房按揭贷款风险，保障住房按揭贷款质量。
一、严把按揭项目准入关。对拟开办住房按揭项目合作的楼盘，该行重点审查项目楼盘的完工风险，对股东实力强、建设资金来源可靠、项目建设进度快、区位优势明显的项目，该行实行积极准入并下大力气营销攻关。对完工风险较大的楼盘，该行一概不介入，防止楼盘烂尾倒逼客户被迫不还款的情况发生。
二、强化按揭真实性核查。目前三、四线城市房地产开发商的资金普遍较为紧张，为套取信贷资金，开发商办理虚假按揭的可能性逐渐加大。为此，该行通过从电话访谈、首付款核验、房管局交易登记等多种途径强化对住房交易背景的真实性核查，将虚假按揭的风险降至最低。
三、加强客户还款能力审查。客户还款能力强弱是按揭贷款能否及时偿还的根本决定因素。在经济持续下行，企业员工收入不断下降且工作不稳定的背景下，该行不断加强对借款人还款能力的审查。对一般企业员工客户，该行要求借款人提供近一年来工资收入流水；对信贷企业的员工，该行个人客户经理加强与公司客户经理的沟通、联络，了解信贷企业经营情况以及员工工资发放的可持续性；对拆迁类客户，该行要求借款人提供拆迁补偿收入证明等。通过以上多种方式，严把客户准入关，确保我行贷款得到及时偿还。
四、调整按揭贷款经营方向。与一手房相比，二手房按揭具有无完工风险、交易背景较为真实、购房客户还款能力强等优势。为此，从去年下半年以来，该行主动调整住房按揭贷款的经营思路，将二手房按揭贷款营销作为信贷业务拓展和信贷风险防控的重点工作来抓，效果较为明显。
