工行广西玉林分行实现房开贷款持续“零不良”

    工行广西玉林分行采取积极措施，加强房地产开发贷款管理，取得较好成效。截至11月末，该行房地产开发贷款连续三年保持“零不良”。
    
    严把准入关。该行严格执行总行房地产开发企业准入条件及有关规定，优先支持有实力、有业绩、有信用的品牌开发商，对存在捂盘惜售、囤积房源和违法违规用地、囤地、炒地以及有严重信用、弄虚作假等不良记录的开发商，拒绝准入。同时，在项目准入方面，充分考虑城市发展趋势和规划、当地居住习惯、项目区位、户型结构、周边配套以及首次自住购房、改善性需求等刚需因素，优中选优予以支持。此外，在信贷投向上坚持“风险控制和业务发展并重”，合理把握房地产贷款投放结构和节奏，审慎、合规地开展房地产信贷业务。     
   
    加强动态管理。该行对已准入的房地产开发企业，加强监测，实行动态管理。注意监测分析企业在本行的信用等级、贷款质量、贷款担保等变化情况，监测项目资金使用和项目建设进度、贷款收回与项目销售进度是否匹配，按揭贷款发放和质量情况等，对不符合条件的开发企业及时进行调整。
    
    做好基础工作。该行认真抓好企业基础材料及有关贷款资料的管理，确保各种资料齐全、完整和及时更新；加强项目建设和项目资金管理，确保按项目建设进度和实际需求提款；实行项目销售和资金回笼封闭管理，确保按比例规定收回贷款；规范抵押物管理,确保抵押物价值和保险价值全覆盖；做好项目建设、资金使用、销售和贷款收回期间的资料收集和入库工作，确保档案资料完整。  
    
    严格风险防控。该行加强辖内房地产市场分析，并定期组织进行房地产企业及项目风险排查，密切关注房地产开发企业的经营及房地产市场的变化情况和对本行贷款的影响。同时，加强房地产贷款企业资金链分析，做好房地产信贷市场压力测试,防止客户资金链断裂引发的系统性风险，确保房地产开发贷款风险可控，质量优良。