针对随着外部经济环境的变化,个人住房不良贷款总体上呈上升趋势,工行宿迁分行多措并举加强对个人住房贷款,确保住房贷款质量。
一、加强期房转现房抵押登记管理,对已符合办理两证条件的住房贷款,逐笔核查,采取有效措施加快权利落实,防止抵押物权利落空风险,确保末应办抵押贷款抵押率达到较高水平。
二、认真做好贷款调查,把好准入关,提高议价能力。在目前信贷规模紧张的情况下,要继续指导基层行做好对个人客户的营销方向,把好准入关,对房地产贷款实行名单制管理,选择优质楼盘进入。
三、进一步加大违约贷款的管理力度。对已经形成的个人不良贷款,要进一步加强新下发的《个人贷款清收处置及责任追究管理办法》推进执行工作,采取有效措施,加大管理力度,加大对关注类贷款的管理力度,风险管理前移,发现贷款有劣变迹象时,及时进行现场调查和催收,把问题消灭在萌芽状态。
四、在贷款劣变初期,要采取多种方法,尽快实现处置,有效降低及化解风险。如与借款人订立分期还款协议的方式,降低和化解风险。在贷款质量进一步恶化时,要对个人不良贷款明确催收责任人,根据借款人情况、违约原因及已经采取催收措施的基础上制定清收处置预案,如果催收无果的,要立即启动诉讼程序,要寻求合理的清收方式进行催收,工作中可采取“目标推进法”、“现场督办法”等措施加强督导。
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