近来，市面上出现以“低投入、高回报、无风险”为幌子，引诱群众参与“房产代持”“有偿协助贷款”的违规违法活动。不少群众受“好处费”诱惑轻易参与，最终蒙受财产损失、信用受损，甚至承担法律责任。为保障公众合法权益，引导大家规避金融风险，特此发布本风险提示，提醒每一位公众提高警惕、坚守底线。
一、认清行为本质，识破骗局假象
所谓“房产代持”“有偿帮贷”，本质是不法分子借助公众身份信息、良好信用，通过虚构交易、伪造材料等手段，违规套取银行信贷资金或规避房产调控政策的违法行为。其常见套路为：以“轻松赚佣金、无需担责”为诱饵，邀请公众出借身份证等证件代持房产，或以公众名义申请贷款，承诺由其偿还贷款、承担风险，仅支付少量“好处费”。
需明确提醒：此类行为绝非“无风险套利”，不法分子承诺的“代持协议”“免责承诺”不具备充分法律效力，无法免除参与者的法律责任和经济义务。
二、四大致命风险，别因小失大
很多人觉得“就签个字、拿点钱，能有啥风险”，但其实，每一步都藏着“毁一生”的隐患：
（一）债务缠身，财产受损
从法律层面，参与者是名义上的房产所有人和贷款借款人，银行仅认可名义借款人的还款责任。一旦实际用款人断供、失联，全部贷款本息、罚息及违约金均需参与者全额承担。很多人仅收取数千元至数万元“好处费”，却可能背负数十万元甚至上百万元债务，最终导致存款冻结、资产查封。
（二）征信受损，处处受限
若贷款逾期、欠息，不良信用记录将直接记入个人征信报告，严重影响后续办理房贷、车贷、信用卡等金融业务，甚至波及就业、子女入学等日常生活，给个人发展带来持续阻碍。
（三）资产被处置，面临追偿
实际用款人无力还款时，银行可起诉并强制执行，代持房产将被司法拍卖清偿贷款；若拍卖款不足以覆盖债务，法院还会执行参与者名下其他财产（存款、车辆、自有房产等）补足差额，导致“房财两空”甚至倒贴钱财。
（四）涉嫌违法，承担刑责
此类活动常伴随虚构购房合同、伪造收入证明等行为，涉嫌骗取贷款罪、贷款诈骗罪。一旦查处，参与者将被没收“好处费”，面临罚款、拘役、有期徒刑等刑事处罚，影响自身及家人。
三、强化防范意识，远离违规行为
守护自身权益，牢记四点：一是坚守底线，拒绝“高佣金、零风险”诱惑，不参与各类违规帮贷、代持活动；二是妥善保管身份证等证件信息，不随意出借、出租，严防被不法分子利用；三是办理房产、贷款业务时，坚持“本人申请、本人签字、本人用款”，不签署不知情、不理解的文件；四是发现违规线索或不慎参与，立即停止配合，及时向监管部门、公安机关举报，固定证据降低损失。
四、郑重警示
邮储银行龙岩市分行提醒您：“房产代持、有偿帮贷”看似是赚快钱的捷径，实则是危及财产、信用和自由的“深坑”。个人信用是无形资产，法律底线不可逾越。请广大公众提高风险防范意识，增强法治观念，自觉抵制违规违法金融活动，守护好自身“钱袋子”和个人信用，共同维护健康有序的金融环境和社会秩序。
