工行常州分行营业部通过第三方监管完善应对某房地产公司破产清算

  由于某房地产公司爆发债务危机，建设楼盘发生烂尾，工行常州分行营业部在此楼盘发放贷款3笔共计312万元，在贷款办理时，该行严格遵循规章制度，由政府指定的第三方公司进行资金监管，如今该房地产公司被破产清算，通过第三方监管积极配合，该行快速收回这3笔贷款剩余本金287.46万元，保证了资金安全。

  作为常州美丽宜居城市建设试点项目，常州推出新建商品房预售资金第三方托管模式，经过不断探索实践，优化升级，已日益成熟。不仅通过合同约定实现了预售托管资金与企业经营风险的相对隔离，还因参与项目开发建设的全过程，能够更早识别风险、更主动参与风险处置，从而发挥了房地产市场稳定器的作用。对商品房预售资金进行托管后，并非一托了之，而是开启了预售房屋交付风险的全过程管控，一旦风险产生，为该行后续清算处理提供有力帮助。

  在办理个人住房贷款时，应严格遵循规章制度，该由第三方公司监管的资金也必须通过该公司进行预售资金托管，目前有些楼盘存在打擦边球的行为，把期房当成现房销售，银行放贷前应严格审核，杜绝此类行为发生。 有些客户和开发商不理解第三方公司监管预售资金的意义所在，不愿意通过第三方公司进行资金托管，工行常州分行营业部详细跟客户和开发商进行解释，让他们明白贷款全过程的风险防控，除了事发前的风险预防，还应加强事中的联动防控和事后的主动应对。